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時間:2018/07/12 點閱:130 發佈:高雄三民區皇佳當舖

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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

近10年只有6件住宅大樓新案、不到400戶的高雄後驛地區,在外資南和興產、高雄市政府的土地陸續釋出後,已躍升高雄房市一級戰區,未來2到3年將有超過30件個案、約4,000戶以上的房屋推出銷售。不過房市看起來雖然熱鬧,但價格也可能遭到限縮。

永信建設副總顧岳軍表示,後驛地區屬於舊部落,在高雄醫學大學及附設醫院設立,逐漸形成高醫商圈後,才使後驛地區生活機能完善,帶進更多人潮。但因建築用地不多,近10年來只有皇裕、高堅、友友、四季、棋琴及利品等6家建商推出6個大樓住宅案,總戶數才386戶,且其中4個建案集中在台電高雄超高壓變電所附近,顯見土地取得困難。

不過,因應鐵路地下化即將完工,除自立路橋優先拆除外,高市府地政局去(2017)年1月啟動第71期重劃工程,重點為分配高雄車站專用區以及連接自由一路、復興一路,打通交通動脈,消除鐵路兩側阻絕發展的現象。

另一個重要轉折,則是2016年起被外資取得過半股權的南和興產公司釋出土地,顧岳軍說,光南和興產最近2年出售的土地數量就高達13,358.13坪,買家包括興富發、城揚、崑庭、華友聯、郡都等建商。除了南和興之外,高雄市政府地政局也是主力供應者之一,不過,主要土地則集中在中華二路以西的中都重劃區,截至目前為止高雄市政府標售抵費地約33筆、8,118.02坪土地,其它所有權人主要為國防部、國產、唐榮鐵工廠及南和興產等。

顧岳軍指出,後驛地區再加上中都重劃區,由東到西的這條帶狀區域,未來2到3年內,將有超過30件以上個案、4,000戶以上住宅產品陸續推出,如果時間過於集中且量大,行情有可能遭到限縮。



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