工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

在京城建設等15個建案申報開工刺激下，今年前5月高雄建案爆量增至605億元，推案量有機會在今年重回千億大量，但建案多集中在1房到3房的小宅產品，占比高達近9成；高雄市不動產開發公會前後任理事長陳武聰和張永義對此表示憂心，一致認為小宅太多，不健康。

光今年5月，高雄建商總共有15個建案申報開工，是過去一段時間以來罕見的熱絡，總銷金額超過30億元的建案，就有4個，京城建設包辦美術館特區的2大建案，分別達140億元和55億元，另2個大案則是華友聯左營案和永信建設集團旗下的吉松建設左營案，分別為37.5億元和30億元。

也因如此，高雄市不動產開發公會統計顯示，5月份單月申報開工總額高達374.54億元，比去年同期大漲240.58％，累計今年前5月，總銷達605.64億元，比去年同期的178.92億元，暴增238.48％。

這些建案，絕大多數都集中在2房和3房等小宅產品，更罕見出現1房產品，使得總共4,843戶的大樓建案中，1到3房的小宅產品，即高達4,308戶，占整體戶數比例高達88.95％，小宅產品更較去年同期大增1.6倍。

高雄市不動產開發公會前任理事長，也是隆大營建董事長陳武聰指出，高雄房地產市場延續去年下半年以來的趨勢，今年整體而言，應該還不錯，唯一美中不足的是，無論是預售屋或是新成屋大樓住宅，小坪數住宅產品太多了。

他說，以往的所謂小坪數產品，2房都還有24到26坪，現在為了將總價壓得更低，2房產品已經壓縮到18坪到20坪，此一小宅產品爆量的狀況，令人感到憂心，也徒增風險。

現任的高雄市不動產開發公會理事長張永義，則是對建案爆量、以及小宅充斥，同表憂慮，他說，以目前來看，今年整年的推案量，非常有可能回到1,000億元的高量水準，量大對高雄房地產市場，不是好現象。

至於小宅太多，張永義認為，「這是不健康的」，他希望市場要穩健、均衡發展，高雄房市才能走的更久、更穩定。